2022年四川成人高考專升本民法重點考點（二）

        第二部分 物 權  

        考點 1 所有權  

        （1）所有權，指所有人對其所有物享有的全面支配并排斥他人干涉的物權。 

        （2）業主的建筑物區分所有權的內容包括： ①對專有部分的所有權。 ②對建筑區劃內的共有部分享有共有權和業主的管理權。 

        （3）相鄰關系具有以下特征： ①相鄰關系的主體是兩個或兩個以上相鄰不動產的所有權人或者使用權人。 ②相鄰關系的內容，是相鄰人之間的權利義務關系。 ③相鄰關系的客體是行使不動產權利所體現的利益。 

        （4）相鄰關系主要有：相鄰施工占地關系、相鄰截水關系、相鄰排水關系、相鄰通行 關系、相鄰防險關系，還有因土地所有與利用、自然資源的使用、施工建設、排污、通風、 采光等發生的相鄰關系。 

        （5）所有權取得的特別方式包括：善意取得，拾得遺失物，拾得漂流物、發現埋藏物 或隱藏物，添附，征收，取得孳息。 

        考點 2 擔保物權  

        （1）擔保物權包括抵押權、質權和留置權。擔保物權具有如下特征： 

        ①擔保物權以確保債務的履行為目的。 

        ②擔保物權是在債務人或第三人的特定財產上設定的權利。 

        ③擔保物權以取得或支配擔保物的價值為內容。

         ④擔保物權具有從屬性和不可分性。 

        ⑤擔保物權具有物上代位性。

        （2）根據《民法典》第 395 條的規定，債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵 押： 

        ①建筑物和其他土地附著物。 

        ②建設用地使用權。 

        ③海域使用權。 

        ④生產設備、原材料、半成品、產品。 

        ⑤正在建造的建筑物、船舶、航空器。 

        ⑥交通運輸工具。 

        ⑦法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。

        （3）《民法典》第 399 條規定，下列財產不得抵押： 

        ①土地所有權。 

        ②宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外。 

        ③學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施 和其他公益設施。 

        ④所有權、使用權不明或者有爭議的財產。 

        ⑤依法被查封、扣押、監管的財產。 

        ⑥法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。

        （4）抵押權實現的方式有：對抵押財產進行折價、拍賣或變賣。 

        （5）留置權人的效力。 

        ①留置權人的權利：在其債權未受清償前，占有并扣留留置物，并拒絕債務人返還請求 的權利；收取留置權的孳息的權利；保管留置物費用的請求權，即要求債務人負擔保管留置 物費用的權利；就留置物的變價優先受償的權利。 

        ②留置權人的義務：妥善保管留置物的義務；返還留置物的義務。 

        第三部分 合 同  

        考點 1 典型合同  

        （1）買賣合同標的物所有權自標的物交付時轉移，但法律另有規定或者當事人另有約 定的除外。一般而言，動產所有權的轉移，以交付時為準。不動產所有權的轉移，以登記時 為準。 （2）贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。 

        （3）租賃合同的特別效力包括：買賣不破租賃、承租人的優先購買權。 

        （4）我國《民法典》規定，委托人或者受托人可以隨時解除委托合同。 

        考點 2 不當得利  

        （1）不當得利之債的構成要件包括： 

        ①一方取得財產上的利益。 

        ②他方受有損失。 

        ③取得利益與受損失之間有因果關系。 

        ④沒有法律上的根據。

        （2）依據不當得利是否基于給付行為而發生，將不當得利分為給付不當得利與非給付 不當得利。